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자료실

기관 실무자가 상담 전에 혼자 점검해 볼 수 있도록 공개하는 안내입니다. 이 자료는 실무 점검을 돕는 일반 안내입니다. 특정 자산의 발행 여부·가치·투자 판단을 제공하지 않으며, 감정평가·법률자문이 아닙니다.

01부동산 STO 실사 체크리스트

작성 ExitWise갱신 2026-10-11법률 검토 전 — 하위법규 확정 시 갱신

권리

등기사항전부증명서 (의뢰 기관 제출·발급)

공법

토지이용규제 정보 (API 조회)

건축물

건축물대장 (API 조회) + 현장 확인

임대차

임대차계약서·렌트롤 (의뢰 기관 제출)

현금흐름

관리비·운영비 내역 (제출) + 금리 (한국은행 ECOS)

시장

실거래가 (국토교통부) · 임대동향 (한국부동산원 R-ONE) · 건축인허가

구조·발행

인가 기관·전문기관 수행 영역

작성 ExitWise갱신 2026-10-11법률 검토 전 — 하위법규 확정 시 갱신

의뢰 기관이 준비

ExitWise가 직접 조회

공공데이터는 원천 기관의 갱신 주기와 장애에 따라 조회되지 않을 수 있습니다. 그 경우 「미확인」으로 표시하고 확인 방법을 따로 안내합니다.

작성 ExitWise갱신 2026-10-11법률 검토 전 — 하위법규 확정 시 갱신

부동산신탁사비금전신탁 계약을 맺고 수익증권 구조를 설계합니다. 부동산 조각투자형 토큰증권의 발행 구조에서 핵심 역할을 맡습니다.
증권사공모 절차에서 증권신고서 작성 지원·청약·판매 등 인가된 업무를 수행합니다.
발행인계좌관리기관분산원장 기반 계좌부를 관리합니다. 하위법규 입법예고안은 최저자기자본 40억원과 전문인력 요건을 제시했습니다(확정 전). 원문 ↗
장외거래소토큰증권의 거래지원 심사와 유통을 맡습니다. 2026년 2월 KDX·NXT 컨소시엄이 예비인가를 받았고, 본인가 전입니다. 원문 ↗
감정평가법인 · 법무법인공식 감정평가와 법률의견을 독립적으로 제공합니다.
ExitWise발행 전 자산 소싱·실사·신고서 기초자산 섹션 초안과 발행 후 사후공시 리포트를 맡습니다. 발행·판매·유통은 하지 않습니다.

작성 ExitWise갱신 2026-10-11법률 검토 전 — 하위법규 확정 시 갱신

세 가지 자료의 수행 주체·근거·소요·용도 비교
구분	AI 사전진단 초안	실사 패키지	공식 감정평가
수행 주체	ExitWise IM 스튜디오(AI)	ExitWise 담당자 + AI	감정평가법인
근거 자료	입력된 주소·업로드 자료·공공데이터	제출 자료와 공공데이터의 대조, 계약 범위의 현장 확인	감정평가 기준에 따른 조사
소요	약 3분	필수 자료 수령 후 약 4주	기관·자산에 따라 다름
용도	상담 전 사전 검토	기관 심사 참고자료 · 신고서 초안 작성 지원	공시·신고에 쓰는 공식 가액
공식 가액	아님	아님	해당
미확인 항목 처리	「미확인」으로 표시	확인 경로를 정해 해소하거나 명시	—

이 항목들이 실제 산출물에서 어떻게 정리되는지 확인해 보세요.